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 ■管理業務について■

〇当社は建設業の許可も受けており、新築住宅や賃貸住宅の建築も請け 負います。
 オーナー様との長いお付き合いの中で管理を任されるケースも多々あり ます。賃貸住宅の管理はじめ駐車場や貸地や更地などで除草作業を任 されるケースもあります。

〇管理業務は息の長い業務であり、繊細な心配りがものをいう業務である と思います。
 現在、管理業務は免許制ではないので一般の個人でもどんな法人でも生 業とすることに問題はありませんが、知識と経験がものをいう仕事である と思っています。誰でも簡単にできるものではありません。

〇現在、賃貸アパートなどを含む空き家問題がとても深刻になっています。

空き家にしておくことのデメリット(2015空き家対策特別措置法)

 1.特定空き家に指定されると固定資産税が多くて5倍になる
 2.特定空き家で対処しない場合最大50万円罰金 
 3.代執行された場合は解体費用の請求あり
  
 ただし、相続したが空き家になりそうな親の自宅を売却する場合、 条件が整えば3000万の特別控除が受けられるなど税制優遇処置  があり、今後空き家を増やさないような行政の政策に期待が寄せら れています。

 平成267月から宇都宮市でも空き家条例が施行され改善が見られ ない空き家は5万以下の過料にかせられたり氏名を公表される可能 性があります。
 そんな空き家も定期的に人の手が入り、適正に管理されていれば上 記のような面倒事も起こりません。遠方でなかなか管理できないと いった場合などは我々の出番なのです。
 ただし私個人のの意見としても、未利用の空き家は減少させるべき と思っています。

 若い世代はとかく新築ばかりに目が行きがちですが、今ある資源を 有効活用するという意味でも中古住宅を思い通りにリフォーム・リノベートし、長く利用する。現在の日本における住宅の転換期にいるのかもしれませんね。


 ★弊社賃貸管理物件例★
 
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